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威尼斯国际官方网站关于加强公共租赁住房管理的▓意见—泌政办〔2019〕6号
时间:2019-01-30

威尼斯人人民政府办公室

关于加强公共租赁住房管理的▓意见

 

各乡镇人民政府,各街道办事处,县直各单位:

为加强公共租赁住房资产管理,打通公共租赁住房和商品房通道,满足不同群体对住房的▓多元化需求,盘活公共租赁住房资产,规范后期管理,实现建管并重和可持续运营,回笼公共租赁住房建设资金,形成良性发展机制,根据《澳门住房和城乡建设厅澳门发展和改革委员会澳门财政厅澳门国土资源厅关于印发加强廉租住房管理和规范产权处置的▓引导意见(试行)的▓通知》(豫建〔2010〕26号)、《澳门人民政府办公厅关于加强公共租赁住房管理的▓若干意见(豫政办〔2015〕138号)》《驻马店市公共租赁住房管理办法》(驻政办〔2014〕71号)和《驻马店市公共租赁住房出售管理办法(试行)》(驻政办〔2016〕149号)精神,结合我县实际,现提出以下意见:

一、引导思想

规范公共租赁住房规划、建设和管理,解决城镇住房困难家庭、城镇新就业职工和外来务工人员住房问题;推行公共租赁住房租售并举,明确权属,规范登记,盘活资产,逐步实现保障房建设、运营、管理的▓良性循环和可持续发展。

二、租售管理

县房改办负责全县公共租赁住房租售工作。县发展改革、民政、财政、公安、规划、住建、国土资源、人力资源和社会保障、住房公积金、税务、工商、监察等部门在各自职责范围内负责公共租赁住房租售相关工作。

(一)租售房源。政府全额投资建设的▓公共租赁住房。

(二)租售对象。县城镇规划区内中等偏下收入家庭、新就业职工、产业集聚区内外来务工人员。

(三)申报程序。按照属地管理原则,由保障房申请人所在街道或单位对申报人进行登记、审核、公示,经审核确认并经公示无异议后报县房改办进行房源分配。

(四)租售标准。公共租赁住房租金标准由县房改办会同价格主管部门核定。公共租赁住房出售价格由县房改办会同价格主管部门参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格或按照评估价格确定,可根据保障对象的▓承受能力,给予一定优惠。

(五)分配规则。公共租赁住房分配按照公开、公平、公正原则,分配过程全程由县纪委监察部门监督,县公证处全程公正确认,并对分配结果进行公示。

(六)其他。分配到公共租赁住房房源的▓家庭接到通知后,将租金或购房款汇入县财政部门指定的▓银行账户,由财政部门开具统一票据,县房改办与申请家庭签订租赁或购房合同。购房家庭按规定比例缴纳住宅专项维修资金。

公共租赁住房租赁合同期限为5年,合同期满后重新认定住房保障资格;仍符合住房保障条件的▓,可选择申请购买所租住的▓公共租赁住房全部产权,也可以继续承租;不符合条件的▓要予以腾退,不得申请购买所租公共租赁住房。

三、资金管理

公共租赁住房租售收入及住宅专项维修资金全部纳入国库,实行收支两条线管理,按规定用于保障性安居工程建设、运营、管理以及偿还建设贷款资金。

公共租赁住房项目配建的▓商业用房、商品住房,由产权人按照有关政策规定面向社会公开出售或出租。出租出售收入全部纳入国库,按规定用于保障性安居工程建设、运营、管理以及偿还建设贷款资金。

四、产权管理

(一)付清购买公共租赁住房房款的▓购房家庭办理《不动产权证》,需补缴的▓土地出让金由原产权人从出售收入中列支缴存。

(二)廉租住房、公共租赁住房并轨运行前按照廉租住房出售成本价格购买的▓廉租住房、公共租赁住房,其产权为有限产权,在购房人按规定补足国有土地使用权出让金和政府给予的▓其他优惠价款后,可以上市交易。

所购廉租住房已取得《不动产权证》的▓,在按规定补足国有土地使用权出让金和政府给予的▓优惠价款后,其合法继承人可依法继承;未取得《不动产权证》,购房人死亡且继承人不符合保障条件的▓,所购廉租住房由政府回购,其已交房款退还给继承人。

(三)所购公共租赁住房(含廉租住房)上市交易后,不得再申请保障性住房。

(四)按照县棚户区改造拆迁安置政策取得的▓安置房,办理产权可参照此办法。

五、监督管理

(一)县住房保障管理部门及工作人员在公共租赁住房租售工作中不履行本办法规定的▓职责或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的▓,对直接负责的▓主管人员和其他责任人员依规给予处分;构成犯罪的▓,依法追究刑事责任。

(二)申请家庭有下列行为之一的▓,县住房保障管理部门可撤销其购买或租赁合同,责令限期退回所购买或租赁的▓公共租赁住房(含廉租住房),并按市场价格补缴租金。逾期不退回的▓,可以依法申请人民法院强制实行,购买人或租赁人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房:

1.以隐瞒有关情况或者提供虚假材料等欺骗手段申请购买或租赁公共租赁住房的▓;

2.将所购买或租赁的▓公共租赁住房转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的▓;

3.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的▓;

4.改变所承租公共租赁住房用途的▓;

5.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的▓;

6.在公共租赁住房内从事违法活动的▓;

7.租赁期满未按规定提出续租申请的▓,或提出续租申请但经审核不符合续租条件的▓;

8.租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房且不再符合公共租赁住房保障条件的▓;

9.租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的▓。

(三)申请家庭有下列行为之一的▓,由县住房制度改革领导小组办公室责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的▓租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的▓,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的▓罚款:

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的▓;

2.改变所承租公共租赁住房用途的▓;

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的▓;

4.在公共租赁住房内从事违法活动的▓;

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的▓。

有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的▓,依法承担赔偿责任。

 

 

                           

 2019年1月25日  

 

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